Cuando se
vaya a hacer un vaciado en una zona donde existan edificios colindantes se
tiene que tener un cuidado especial en la ejecución del mismo con ánimo de no
ocasionar daños a estos edificios.
A pesar de
ir con cuidado puede ocurrir que al hacer nuestra obra se nos acuse de haber producido
algunos desperfectos en los edificios ya existentes o en su medianera, por lo
que es muy necesario, con carácter previo al inicio de las obras, el realizar
un reconocimiento completo de la situación en que se encuentran dichos edificios
y, si es necesario, levantar un acta notarial con su estado.
Asimismo se
deberá de hacer un reconocimiento exhaustivo del estado en que se encuentren
las cimentaciones de la medianera del mismo y a la vista de lo que observemos
ver si es necesario consolidar y recalzar estas cimentaciones, realizar nuestra
excavación retranqueándonos a la distancia precisa de dicha medianera y luego
ejecutar las cimentaciones por bataches o ver si es preciso modificar el tipo
de cimentación que teníamos prevista en esa zona.
Es decir que
si la cimentación de la medianera del edificio colindante está en malas
condiciones por ejemplo se tendrá que determinar si se hace un recalce con micropilotes
cosiendo las zapatas que haya, o bien se hace solidaria esa cimentación con la
que pensemos hacer (por ejemplo si en nuestra cimentación se van a realizar
pilotes ver la posibilidad de arriostrarlos con la cimentación ya existente) o
bien ver si hay que ejecutar la cimentación nuestra por bataches o por otros
medios; en definitiva habrá que estudiar con carácter previo lo que hay y lo
que pensamos hacer.
Bataches.
Se denominan así las excavaciones en zanja o pozo que se abren transversalmente
a la cimentación a recalzar de forma que la reducción en la superficie de apoyo
de dicha cimentación sea admisible con
la estructura existente y no afecte a las futuras condiciones de esta cimentación.
Es una
técnica de interés decreciente ya que si no se aplica con cuidado puede
provocar accidentes. De todas formas es una técnica muy adecuada en ciertos
casos, siempre por supuesto en terrenos compactos.
Incidencia
del nivel freático.
Cuando
tenemos otros edificios en las inmediaciones es posible que algunos de los
métodos, como (pozos de drenaje, Wellpoint, etc.) no se puedan utilizar debido
a:
1) Al reducir
el nivel freático podemos afectar a los edificios colindantes produciendo
asentamientos y subsidencia en los mismos.
2) Podemos
afectar a algún manantial con lo cual no nos permitirán usar esos métodos.
Se pueden
tomar en consideración aquellas soluciones que permitan excavar con poca modificación
del nivel freático en las zonas colindantes:
- Una posible
solución es ir excavando y eliminando el agua que fluya mediante bombeo, pero
hay que ir con cuidado porque se nos puede producir sifonamiento cuando el
empuje hidrostático del agua sea mayor que el peso del terreno que tenga
encima. Una posible forma de solucionarlo es metiéndole peso encima con el fin
de contrarrestar el peso quitado.
- En el caso
de que estemos haciendo el vaciado para cimentar sobre una capa de arcilla, no
hay peligro en agotar el nivel freático y que afectemos a otras estructuras ya que
estos estratos tienen una permeabilidad muy pequeña.
- Método del
jet-grouting. Las tablestacas pueden ser una buena solución en el caso que con las
mismas se llegue a un estrato impermeable ya que en ese caso habremos
conseguido crear un recinto completamente estanco. El problema que se nos puede
presentar es que no sea viable llegar a dicho estrato impermeable (por que esté
muy profundo, por ser rocas muy fisuradas, etc.). En estas circunstancias la
solución puede ser el crear por nuestra cuenta ese estrato impermeable y luego llegar
hasta él con las tablestacas.
El jet-grouting
es un proceso del tratamiento del
terreno que consiste en la desagregación del suelo (o roca poco compacta)
mezclándolo, y parcialmente sustituyéndolo, por un agente cementante (normalmente
cemento). La desagregación se consigue mediante un agente de alta energía, que puede
incluir al agente cementante.
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